租赁市场旺季显现，超6成城市市场活跃度环比翻倍提升

2月全国租赁市场春节后租赁旺季显现，春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月呈现显著上升趋势，根据数据，今年2月全国重点40城租赁成交量环比增加103.6%，各城市租赁市场均环比增加超30%，超6成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后2月市场热度超过去年热度峰值的7成。从租金水平来看，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨0.8%，比2019年同期仍下跌6.3%，一线城市租金水平相比于2019年同期微涨1.4%。重点40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于2019年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2月由于春节假期，重点18城房源空置期延长了8.2天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%。在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月将迎来今年上半年市场热度峰值。

2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加，同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月呈现快速回升趋势。根据数据，今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%，去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保持降温趋势，今年2月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2月全国重点40城，35岁以下租客成交占比达到64.4%，其中30岁以下成交占比达到43.0%，成交居室类型仍以两居室为主，占比达到40.8%，其次为一居室，达到近30%。

重点40城中，超6成城市2月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的70%。根据数据，今年2月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过30%，26个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过100%，租赁市场升温显著。重点40城中，西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1月西安大部分时间处于封城状态，租赁市场低温运行，1月24日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受抑制的租赁需求释放，2月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。

一线城市租金优先修复，2月一线城市租金相比于2019年同期微涨1.4%。根据数据，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨0.8%，比2019年同期仍下跌6.3%。从各能级城市来看，2月一线城市租金水平为73.8元/平米，租金指数环比微涨1.2%，同比保持微涨，相比于2019年同期微涨1.4%。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米、24.4元/平米，租金指数均低于2019年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。

2月重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。根据数据，2月全国重点40城中超8成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平，多数城市租金同比微涨，仍有近8成的城市租金指数低于2019年同期水平，其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近四年月租金低。西安租金水平为26.8元/平米，租金指数环比微涨1.2%，同比保持微涨，仍保持略高于2019年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小。

2月业主出租信心减弱，重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%。根据数据，今年2月全国重点40城房源挂牌均价环比下跌5.2%，同比微涨2.7%，相比于2019年仍下跌。业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素，业主平均房源空置期延长，贝壳平台全国重点18城平均房源空置期处于较高位置，2月环比1月延长了8.2天，部分业主为了加快房源出租，会选择降低房源租金。

预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。由于春节假期后，外来人口返城，以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍，租赁市场活跃度快速上升，除了租金变动换租外，工作变动是租客换租的第二大原因，故随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2月平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35%的增长，预计3月租赁市场将保持升温，迎来今年上半年市场热度峰值。